101个亮点！中山魔鬼细节盘开放工地，连官方都打call！

又到一年一度的金秋交楼季，那些踩过的坑，成为不少业主的扎心经历。

01

 粉丝@ccove ：我就是被效果图、样板房的滤镜所蒙骗，现在交楼发现和想象的差很远，还出现了奇葩管道，要自己想办法遮住，糟心。

 ▲奇葩装修

02

 粉丝@鱼儿 ：本来高高兴兴入住新房，下雨天过后，墙面竟出现水渍，就担心隔一段时间会掉墙灰，精装成了“惊装”。

 ▲精装变“惊装”

金九银十，市场逐步回暖，不少人纷纷涌入购房大潮，大家不禁发出灵魂拷问：拥有一套舒适的房子，这么难吗？

恰好，2019年中山住建系统“质量月”活动启动仪式暨现场观摩会启动，房叔稍留意了一下。

其中，位于西区的时代美宸，通过广东省双优项目初评，被选为标杆楼盘，并开放了工地。

小小普及一下，广东省双优项目，即安全生产、文明施工的优质样板工地。

 ▲时代美宸实景图

据了解，时代美宸，历经2年打磨方面世。

项目拥有88项细节，13道工序，种种讲究，堪称中山楼市的质量翘楚。

 ▲“质量月”活动现场

于是，房叔深入探营，发现亮点不少，工艺、材料和工程质量三大方面，均可圈可点。

//中山罕见新工艺项目 素颜上镜十分扛打//

步入工地现场开始，就可感受到项目的精工细节，这九项新工艺技术，功不可没。

 铝合金模板技术 

1

如今大部分建筑，仍在使用传统木模，传统木模容易变形，会出现涨模或爆模，严重影响混凝土的质感。

居住痛点一：

一遇到下雨天，房子渗漏，变成了“水帘洞”，是最扎心的时刻。

时代美宸解决方案：

在前期时，项目就不惜造价成本，采用比传统木模昂贵30%、高标准的铝模工艺。

 ▲铝合金模板技术展示

这一项技术听起来新奇，实际也要经过10道工序，重重打磨，才可达到验收阶段。

▲铝模工艺流程

一方面，可搭配全混凝土外墙设计使用，解决渗漏问题，减少二次抹灰收口工序。

▲铝合金模板优势

另一方面，则减少建筑湿作业，而且精度高，构件尺寸偏差小，有利保障建筑安全性。

 全混凝土外墙结构+结构拉缝技术  

2

居住痛点二：

水容易从外墙的裂缝，或是砖缝等空隙进入墙体，从而降低工程结构的耐久性、安全性。

时代美宸解决方案：

对于外墙处理，项目通过全混凝土外墙一次成型，降低了渗漏风险，同时还使用了最新的结构拉缝技术。

通过水平与竖向结构拉缝板，将全现浇混凝土结构的受力区，与非受力区进行有效隔断，确认墙体安全。

在参观时，有业主亲自参与了现场“小实验”，即砌砖和混凝土浇筑的防水防漏对比。

▲全混凝土外墙防水实验

在众人见证之下，后者以绝对优势胜出，证明了全混凝土外墙的优势。

 装配式铝合金门窗  

3

门窗，关系到采光、居住安全等与生活息息相关的细节，是连接室内与室外的桥梁。

居住痛点三：

装修时忽略了门窗设计，导致很大的违和感，春夏雨水多，窗边容易渗水，令人苦恼。

时代美宸解决方案：

所以，项目不仅采用经久耐用的铝合金门窗模板，而且在门窗洞口预留企口，边框与基面用固定片及自攻螺丝连接。

塞缝采用门窗框专用防水塞缝砂浆，并采用塞缝枪进行“注射式”填缝。

▲装配式铝合金门窗

这样既免除了铝合金二次收口问题，也提高了塞缝密度及防水可靠性，极大地降低了窗边的渗水。

 高压水枪拉毛工艺 

4

家庭装修中，墙面占有相当大比重，墙面的好坏，直接影响到装修的整体效果。

居住痛点四：

经不起时间考验的墙面，会出现空鼓和脱落。

时代美宸解决方案：

这也不用怕，项目通过高压水枪在混凝土基面、墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛。

这样做有两方面作用。其一，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患。

▲高压水枪拉毛工艺

其二，大幅提高墙砖粘结力，以及墙砖铺贴质量。

 高精度砌块技术+薄抹灰技术  

5

居住痛点五：

房子入住后，墙面出现空鼓等情况，好看的墙纸也变得十分不美观。

时代美宸解决方案：

在项目高层住宅标准层内，隔墙采用高精度砌块技术，配合高性能聚合物砂浆薄砌、薄抹，利用高性能砂浆粘结力强的特点，来进行施工。

▲薄抹灰技术

项目从根本上，加上薄抹灰技术，墙表面抹灰平层厚度大大减小，并消除了空鼓和开裂问题，让业主后顾无忧。

 高精度地面技术 

6

常言道，万丈高楼平地起，高质量的地面，不仅是安全房子的基本条件，而且是舒适度的一大考验。

居住痛点六：

在装修时，发现地面不平，影响到地板的铺设，没办法安装平整。

时代美宸解决方案：

对于地面的处理，项目做到了极致，其通过高精度地面技术，来进行多次机械收光、手工刮磨、机械打磨等程序。

高精度地面可以保证楼地面的整体水平度，地面装修厚度均匀，不易发生地面空鼓。

▲高精度地面技术

而且，此项工艺为铝模安装提供了更好的前置条件，为铝模拼装质量提供了保障。

 给水、强电主管线集成  

7

水、电线、配件与每一位业主的生活息息相关，带来了光明和生命之源，不可或缺。

居住痛点七：

采用暗装的水电线，一旦需要维修，就要凿地凿墙，甚至要撬开地砖，甚至要重新铺砖，大费周章，影响平日生活。

时代美宸解决方案：

项目采用了先进的水、强电主管线集成工艺，再加上水电线明装技术，将业主的痛点逐一击破。

▲水、强电管线集成工艺

这一波操作，具体在天花侧旁的位置，把管线和主体进行合理分离，将线管放置在梁上的凹槽，并用隔板挡住。

▲水电明装技术

如今整改时，只需打开明装线槽，无需撬地板，对生活的影响较小。

 瓷砖胶免抹灰贴砖技术 

8

在建筑中，外墙瓷砖并非遮风挡雨，而是为建筑物披上一件美丽外衣，被称为建筑的名片。

居住痛点八：

外墙瓷砖容易脱落，影响美观，并且要定时修葺，翻新成本非常高。

时代美宸解决方案：

作为极其考验功力的工序，项目在通过拉毛处理后，特地采用瓷砖胶免抹灰贴砖技术，令外墙砖粘贴更加美观。

▲瓷砖胶免抹灰贴砖技术

 卫生间防水技术

9

卫生间是家中的重点装修场所，其中，卫生间设施既提供洗漱等功能，也关系到以后的舒适性。

居住痛点九：

卫生间作为用水最多的地方，前期排水和防水做得不好，导致出现渗水、返潮，日常生活很受影响。

时代美宸解决方案：

别慌，项目卫生间墙面采用的是成品聚合物防水砂浆，区别于传统的防水涂料，其材料防水效果好。

而且，此材料刚度更大，与墙面饰面砖粘结良好，降低发生空鼓的概率。

另外，地面还采用了多层防水工艺，大大降低了渗漏的概率。

▲地下室底板防水技术

细节之处见品质，每一处细节，尽管为素颜上镜，都十分扛打。

//安全文明的施工环境 总部严格把关质量//

时代美宸，何以在众多项目中脱颖而出？

这也离不开，项目工地现场安全、文明的施工环境，严格的把关，以及全覆盖的数据分析。

▲工地现场

随着对工地现场的进一步了解，亦可窥见一二。

首先，项目设置了全覆盖“花洒“降尘系统，24h监测防粉尘污染；工地用材分类堆放，施工秩序有条不紊。

▲工地现场

其次，现场工作人员表示，时代美宸现场有42个高清摄像头，覆盖各个角落。

管理中心24小时监察现场，对近3个月的录像，进行远程抽检、打分，确保工程质量。

▲工地现场

而时代管理的规范与细致，还体现在一机一人专项人脸识别，确保人证合一。

另外，项目实行一不准进、三不准出车辆管理，确保出入有序。

▲一人一机人脸识别

办公区、休息区、全明卫生间、抑尘园林......每一处都尽显人性化细节。

此外，特种机械设备定期管理、维护保养；消防设施规范布置，警示标牌统一悬挂，有效保障文明、绿色施工。

▲工地休息亭

精工匠筑，自然有信心实地开放，迎接市场最挑剔的检阅。

//地处西区腹地 醇熟配套应有尽有//

参观完工地现场，相信不少人同款好奇：项目整体情况如何？

摊开地图可看到，时代美宸位于西区彩虹片区北，周边生活、娱乐、教育配套十分丰富。

 ▲时代美宸周边位置图

在内部交付标准上，同样惊喜不断。

其一，三星、科勒、西门子等一线品牌装修，皆有迹可循，达到豪装标准。

其二，近6米高架空层，被设计成艺美书吧。书吧中藏书千余本，摆放错落有致，打造项目特有的“艺术范儿”。

▲时代美宸书吧一角

小区内还打造了野外探险区、大型机械游戏区等，丰富的配套设施，让大人或小孩，都可拥有自己的一方天地。

▲游乐区一角

这样的魔鬼细节控项目，令阅房无数的房叔，都不禁动容。也不难理解，时代美宸，能让官方都为之打call。

 ▲时代美宸实景图

据了解，时代美宸近期加推3栋部分楼层，为86/98/117平三至四房。该户型拥享270°宽景视野，南望近400㎡定制泳池。

这个“细节控”项目，你觉得如何？心动了吗？

房叔开西区2群啦

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